Жители микрорайона №2 бьют тревогу: на месте снесенной пятиэтажки может появиться новый многоэтажный монстр 🤯

Публикуем сообщение (без корректировок) от местных жителей:

«Мы жители микрорайона №2 обеспокоены складывающейся возле нашего дома ситуацией, связанной со строительством высотного многоквартирного дома (строительный адрес: Одинцово, мкр.2, корп.15/2), возведение которого ранее начал застройщик ООО «Рантект-МФД» (ИНН: 5032074614 – в настоящее время признан банкротом). Достраивать многоквартирный дом взялся новый никому неизвестный застройщик ООО «Вега» (ИНН: 9705162381), существующий на рынке всего 2 года. Строительство дома осуществляется в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54, 50:20:0030102:86, общей площадью 9 927 кв. м. В отношении микрорайона No 2 г. Одинцово утвержден откорректированный проект планировки территории постановлением администрации г.п. Одинцово от 06.11.2009 No 1047 (далее – ППТ). Согласно ППТ в пределах указанных земельных участков предусмотрено строительство многоквартирного дома (номер в ППТ – 42А) со следующими проектными характеристиками: количество секций – 3, общее количество квартир – 276, общая площадь квартир – 23 981,00 кв.м, этажность 10-25 этажей (встроенная пристройка на графических материалах ППТ отсутствует). Согласно сведениям, содержащимся в Разрешениях на строительство от 22.08.2012 No RU50511105-052, от 17.09.2012 No RU50511105-061, проектные характеристики многоквартирного дома были изменены и уже не соответствуют ППТ: количество секций – 4, общее количество квартир – 348, общая площадь квартир – 23 173,93 кв.м, этажность 25 этажей. Вместе с этим на проектную документацию указанного дома получено положительное заключение ГАУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» от 06.03.2012 No 50-1-4-0217-12. Нам стало известно, что новый застройщик ООО «Вега» представил на гос.экспертизу изменения в проектную документацию, которая подразумевает еще большее увеличение количества квартир. Представленная ООО «Вега» редакция проектной документации не соответствует ППТ. Обращаем внимание, что строительство дома представляет собой точечную застройку в существующем плотно населенном микрорайоне с дефицитом парковочных мест, социальных объектов (школы, дет. сады переполнены), благоустроенных территорий общего пользования. При строительстве дома будет уничтожены последний зелёный участок. Увеличение этажности одной из секций дома от 10 до 25 этажей и строительство пристройки приведет к еще большей плотности населения микрорайона, уменьшению территории общего пользования. Строительство дома на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54, 50:20:0030102:86 будет осуществляться с нарушением действующих градостроительных регламентов, входящих в состав Правил землепользования и застройки (утв. постановлением Администрации Одинцовского городского округа Мос.обл. от 28.09.2021 г. No 3471 (в ред. действующих изм.). Поскольку предельный минимальный размер земельного участка для тер. зоны «Ж-1 – зона многоквартирной жилой застройки», на котором может быть осуществлено строительство многоэтажного жилого дома (высотная застройка), составляет 30 000 кв.м, допустимый процент застройки для дома 17 эт. и более. – 15,7%. Вместе с этим суммарная площадь земельных участков, на которых будет построен дом, – 9927 кв.м., процент застройки с наличием пристройки более 90%. Таким образом, территории для парковочных мести и общего пользования совсем не остается. Кроме этого, новым застройщиком ООО «Вега» никаких социальных обязательств не принято. И это далеко не весь список нарушений и отклонений от действующих норм и правил. Число символов в одном посте не позволяет написать больше. Все, абсолютно все изменения в пользу застройщика. И что имеем в сухом остатке, ППТ нарушен. Хотя в каждой отписке администрация ссылается на ППТ и пишет, что все делается согласно ему, но по всей видимости они его не видели вообще. Так же пишут, что строительство производится в соответствии градостроительных норм, что тоже не верно. Но это все объяснимо, Одинцово же не для жителей, а для застройщиков. Открываем сайт администрации и берем всю информацию оттуда. Как мы видим в графической части на ППТ дом состоит из трех секций. Третья секция десяти этажная, но собираются построить двадцать пять этажей. На плане нет пристройки к зданию, но в проекте она уже есть. Так же сразу бросается в глаза наличие подземных и отдельно стоящих гаражей. Подземные гаражи исключены из проектов, а отдельно стоящие просто на картинке, в реальности их не существует и в планах строительства нет. То есть в радиусе 150 метров дома по ул. Садовая д. 24 по ППТ должно быть 1400 машиномест и плюс гостевые парковки минимум 150 машиномест. Из всего этого количества есть всего лишь около 60. В тестовой части ППТ, так же много не соответствий с реальностью. Как пример указано количество квартир 276, по факту застройщик заявил 493(на данный момент вносятся изменения). Не плохая арифметика, правда? В 2012 году когда администрация в очередной раз нарушая принятый ППТ, подписалась под изменением проекта дома и поспособствовала получению нового разрешения на строительство застройщику ООО «Рантект-МФД ». Ну это уже по классике, чтобы не перекосить бизнес план застройщику. Но при этом, на тот момент застройщик нарушил все условия инвест контракта и получал максимальную коммерческую выгоду. Строил дома, переселение жителей было минимальным. Больше половины квартир под переселение были проданы. Социальная инфраструктура так же не была построена. И вот теперь ситуация повторяется, чтобы не перекосить бизнес план застройщика, жителям хотя создать более невыносимые условия для проживания. Хотя казалось бы куда хуже, дно достигнуто, но нет, администрация снова постучалась снизу. Раньше все изменения оправдывали тем, что надо переселять людей, что куча дольщиков и тд. Сейчас же, это чисто коммерческий проект, но ситуация не изменилась. Теперь нам просто рассказывают, что все всему соответствует и не беда, что это ни так, главное это постоянно и много повторять. Ну мы думаем все, всё прекрасно понимают».

Автор: Типичный Одинцово
новость от 04.02.2024 15:10